Demnächst Leerstehend ! Attraktiv & Flexible 2 Zimmer ETW in Augsburg Hochzoll
Demnächst Leerstehend ! Attraktiv & Flexible 2 Zimmer ETW in Augsburg Hochzoll
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 1 Monat hinzugefügt
- Zimmer insgesamt: 2
- Zimmer: 1
- Wohnungen: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Fläche, m²: 44.55 m²
- Heizung: Gas Etagenheizung
Beschreibung
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Beschreibung:
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in Augsburg. Diese Einheit stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich ideal als klassische Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen plus Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das mit essentiellen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Der vorhandene Bodenbelag schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist insgesamt funktional und solide – eine gute Grundlage für langfristige Vermietung oder zukünftige Optimierungsmaßnahmen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, was eine verbrauchsabhängige und individuelle Abrechnung ermöglicht.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein von beiden Parteien unterzeichneter Aufhebungsvertrag zum 31.08.2026 liegt bereits vor.
Die Wohnung wird somit zu diesem Zeitpunkt verbindlich leerstehend übergeben.
Vorteile einer leerstehenden Wohnung:
•Sofortige Eigennutzung ohne Kündigungsfristen
•Freie Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung
•Attraktiv für Kapitalanleger mit Optimierungspotenzial
•Höhere Flexibilität bei Renovierung oder Modernisierung
•Deutlich größerer Käuferkreis (Eigennutzer & Investoren)
Der gesicherte Leerstand schafft Planungssicherheit und eröffnet sowohl strategisch als auch wirtschaftlich interessante Perspektiven.
aktuelle Vermietungssituation / Perspektive bis Juli 2026
Bis zu diesem Zeitpunkt werden folgende Mieteinnahmen erzielt:
•Kaltmiete: 406,80 € monatlich
•Warmmiete: 496,80 € monatlich
Dies bietet Kapitalanlegern eine kurzfristige Einnahmesicherheit mit anschließender Flexibilität. Nach Leerstand besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Alle Angaben erfolgen nach aktuellem Stand der Verhandlungen und ohne Gewähr.
Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Mietvertrag, Abrechnungen und weiterer Objektinformationen – stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Aufteilungsgeschäft & weitere Einheiten
Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts stehen mehrere Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf.
Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen, Mietstrukturen und baulichen Zuständen. Dadurch ergibt sich eine besondere Investitionsmöglichkeit:
•Erwerb mehrerer Einheiten an einem Standort
•Kombination aus vermieteten und teilweise leerstehenden Wohnungen
•Individuelle Strategien zur Mietentwicklung je nach Substanz und Zielgruppe
Einzelne Wohnungen werden auch leerstehend übergeben, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren mit Neuvermietungsstrategie zusätzliche Flexibilität bietet.
Dieses Aufteilergeschäft eröffnet somit die Möglichkeit, ein kleines Portfolio innerhalb eines Hauses aufzubauen und von unterschiedlichen Mietniveaus sowie Substanzqualitäten am selben Standort zu profitieren.
Die Lage in Augsburg überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen sowie eine gute Nahversorgung.
Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet solide Substanz, Entwicklungspotenzial und Standortqualität – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Immobilie befindet sich in der Stauffenstraße 1 im beliebten und gewachsenen Stadtteil Hochzoll der Stadt Augsburg. Hochzoll zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Augsburgs und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Wohnumfeld
Die Stauffenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist angenehm, familienfreundlich und gleichzeitig bei Berufspendlern sehr geschätzt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, viel Grün und ein ruhiges Wohnklima aus.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung:
• Straßenbahn & Bus:
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt.
• Bahnhof Augsburg-Hochzoll:
Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
• Individualverkehr:
Die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
München ist je nach Verkehrslage in ca. 45–50 Minuten erreichbar.Einkauf & Nahversorgung
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien
• Apotheken und Ärzte
• Banken, Cafés und RestaurantsZudem sind größere Einkaufszentren und Fachmärkte sowohl im Stadtgebiet als auch im Umland schnell erreichbar.
Bildung & Betreuung
Hochzoll bietet ein sehr gutes Angebot an:
• Kindergärten und Kindertagesstätten
• Grund- und weiterführenden Schulen
• Weiterführende Bildungseinrichtungen in der InnenstadtDamit ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
🌳 Freizeit & Erholung
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert:
• Nähe zu Lechauen und Siebentischwald
• Spazier-, Jogging- und Radwege entlang des Lechs
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote
• Gute Anbindung an kulturelle Angebote der Augsburger InnenstadtDie Kombination aus Natur und Stadtnähe macht Hochzoll zu einer der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs.
⭐ Fazit
Die Lage der Stauffenstraße 1 in Augsburg-Hochzoll überzeugt durch:
• Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Hervorragende Infrastruktur
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Attraktiv für Eigennutzer wie auch KapitalanlegerEine ideale Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise verbindet.
Augsburg bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine florierende Wirtschaft und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die sowohl Tradition als auch Innovation wertschätzt.