4-Zimmer-Kapitalanlage in Augsburg – Solide Substanz mit Entwicklungspotenzial
4-Zimmer-Kapitalanlage in Augsburg – Solide Substanz mit Entwicklungspotenzial
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 4 Wochen hinzugefügt
- Kategorie: Eigentumsimmobilie, Eigentumswohnung
- Zimmer insgesamt: 4
- Zimmer: 4
- Wohnungen: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Fläche, m²: 79 m²
- Heizung: Gas Etagenheizung
Beschreibung
-
Beschreibung:
Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg. Diese Einheit vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit solidem Vermietungspotenzial und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.
Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit vier gut geschnittenen Zimmern. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Wohngemeinschaften oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional ausgestattetes Badezimmer.
Der Bodenbelag sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt und bietet eine solide Basis für langfristige Vermietung oder zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, was eine individuelle und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch wenn das exakte Baujahr des Gebäudes nicht bekannt ist, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Laufende Maßnahmen durch den Voreigentümer wirken sich augenscheinlich positiv auf die Substanz und den Gesamteindruck aus.
Das Hausgeld setzt sich im Wesentlichen aus den Verwaltergebühren sowie – künftig – aus der Rücklagenbildung zusammen.
Vermietung & Ertrag
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert folgende Mieteinnahmen:
•Kaltmiete: 540,00 € monatlich
•Nebenkosten: 110,00 € monatlich
•Warmmiete: 650,00 € monatlich
Die Miete wird perspektivisch noch entwickelt, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial besteht. Damit eignet sich die Einheit hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und weiterem Optimierungspotenzial.
Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Mietvertrag, Abrechnungen und weiterer Objektinformationen – stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Investmentpaket & weitere Einheiten
Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts werden mehrere Einheiten im selben Gebäude veräußert.
Es stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen, Mietstrukturen und Substanzen zum Verkauf. Dadurch ergibt sich eine besondere Gelegenheit für Investoren:
•Aufbau eines kleinen Wohnungsportfolios an einem Standort
•Kombination aus vermieteten und teilweise leerstehenden Einheiten
•Strategische Mietentwicklung je nach Zustand und Zielgruppe
Einzelne Wohnungen werden auch leerstehend übergeben und eignen sich somit ideal für Eigennutzer oder zur direkten Neuvermietung mit marktgerechter Anpassung.
Dieses Aufteilergeschäft bietet somit nicht nur eine einzelne Investition, sondern die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb eines wirtschaftlich interessanten Standorts in Augsburg zu sichern.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Diese 4-Zimmer-Wohnung vereint Substanz, Entwicklungspotenzial und Standortqualität – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und strategische Investoren.
Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert (Helligkeit, Perspektive und Darstellung), um die Räume bestmöglich darzustellen. Die bauliche Substanz sowie die Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Zustand.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Stauffenstraße 1 im beliebten und gewachsenen Stadtteil Hochzoll der Stadt Augsburg. Hochzoll zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Augsburgs und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Wohnumfeld
Die Stauffenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist angenehm, familienfreundlich und gleichzeitig bei Berufspendlern sehr geschätzt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, viel Grün und ein ruhiges Wohnklima aus.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung:
• Straßenbahn & Bus:
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt.
• Bahnhof Augsburg-Hochzoll:
Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
• Individualverkehr:
Die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
München ist je nach Verkehrslage in ca. 45–50 Minuten erreichbar.Einkauf & Nahversorgung
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien
• Apotheken und Ärzte
• Banken, Cafés und RestaurantsZudem sind größere Einkaufszentren und Fachmärkte sowohl im Stadtgebiet als auch im Umland schnell erreichbar.
Bildung & Betreuung
Hochzoll bietet ein sehr gutes Angebot an:
• Kindergärten und Kindertagesstätten
• Grund- und weiterführenden Schulen
• Weiterführende Bildungseinrichtungen in der InnenstadtDamit ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
🌳 Freizeit & Erholung
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert:
• Nähe zu Lechauen und Siebentischwald
• Spazier-, Jogging- und Radwege entlang des Lechs
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote
• Gute Anbindung an kulturelle Angebote der Augsburger InnenstadtDie Kombination aus Natur und Stadtnähe macht Hochzoll zu einer der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs.
⭐ Fazit
Die Lage der Stauffenstraße 1 in Augsburg-Hochzoll überzeugt durch:
• Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Hervorragende Infrastruktur
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Attraktiv für Eigennutzer wie auch KapitalanlegerEine ideale Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise verbindet.
Augsburg bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine florierende Wirtschaft und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die sowohl Tradition als auch Innovation wertschätzt.