Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit Staffelmietvertrag – Augsburg-Pfersee
Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit Staffelmietvertrag – Augsburg-Pfersee
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 1 Monat hinzugefügt
- Kategorie: Eigentumsimmobilie, Eigentumswohnung
- Zimmer insgesamt: 2
- Zimmer: 1
- Wohnungen: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
- Erdgeschoss: 0
- Fläche, m²: 50 m²
- Heizung: Gas Zentralheizung
- Stellplatz: vorhanden
Beschreibung
-
Beschreibung:
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine solide und nachhaltig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee an, die sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage eignet.
Die durchdachte Raumaufteilung macht sie besonders interessant für Singles, Paare oder Berufspendler – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage am Standort.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Einheit. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Substanz für langfristige Vermietung.
Garten mit Sondernutzungsrecht
Der Erdgeschosswohnung ist ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Das bedeutet, dass dieser Gartenbereich ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort – ideal für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein klarer Mehrwert, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Zusatzqualität darstellt.
Vermietung & Ertrag
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert stabile Einnahmen:
•Kaltmiete: 615,00 € monatlich
•Warmmiete: 850,00 € monatlich
•Staffelmietvertrag vereinbart
•Ab 01.01.2027 Erhöhung der Kaltmiete auf 639,00 €
Durch die bereits vertraglich geregelte Mietanpassung ist eine planbare Ertragssteigerung gegeben. Damit eignet sich die Einheit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Entwicklungsperspektive legen.
Haus & Ausstattung
Das Objekt wird im Zuge eines Aufteilungsgeschäfts vollständig in einzelne Wohneinheiten veräußert. Aktuell werden alle Wohnungen im Haus angeboten – sowohl einzeln als auch im Paketverkauf für Investoren.
Wichtige Eckdaten zum Gebäude:
•Energieklasse D
•Zentralheizung mit Erdgas
•Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
•Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
•Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Substanzen, jedoch mindestens in sehr gepflegtem Zustand
Aufgrund der aktuellen Aufteilung bestehen derzeit keine gebildeten Rücklagen. Das Gebäude wurde augenscheinlich fortlaufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem sauberen und gut gepflegten Zustand.
Gerade für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, mehrere Einheiten an einem Standort zu erwerben und ein kleines Portfolio innerhalb eines Hauses aufzubauen.
Stellplätze & Garagen
Zusätzlich stehen folgende Parkmöglichkeiten zur Verfügung:
•Außenstellplatz: 7.500 €
•Einzelgarage: 20.000 €
Insgesamt sind aktuell drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen verfügbar. Der Erwerb erfolgt optional gegen Aufpreis.
Investmentperspektive
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus:
✔ Bestehender Vermietung
✔ Vertraglich geregelter Mietsteigerung
✔ Solider Substanz
✔ Attraktivem Standort in Augsburg-Pfersee
✔ Erweiterungsmöglichkeit durch Erwerb weiterer Einheiten
Besonders im Rahmen des Aufteilungsgeschäfts entsteht eine seltene Gelegenheit: Unterschiedliche Wohnungsgrößen, verschiedene Mietniveaus und Substanzqualitäten innerhalb eines Hauses ermöglichen flexible Investmentstrategien – vom Einzelinvestment bis hin zum strukturierten Paketankauf.
Diese Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort rentable Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Immobilie befindet sich in der Eberlestraße 36 im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, einem gewachsenen und stark nachgefragten Wohngebiet der Stadt Augsburg.
Pfersee zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb Augsburgs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt.
Infrastruktur & Nahversorgung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das gewachsene Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umkreis.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten in Richtung München und Ulm.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie ideal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die B17 als auch die Autobahn A8 zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.
Freizeit & Erholung
Pfersee bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege entlang der Wertach sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Erholungsangebot macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Standortqualität & Entwicklung
Augsburg gehört zu den wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und profitiert von einer kontinuierlich positiven Bevölkerungsentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere in etablierten Stadtteilen wie Pfersee – ist seit Jahren stabil hoch.
Gerade im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts stellt dieser Standort eine nachhaltige Investition dar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für langfristige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.