Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung zweckmäßig. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz.

Die Größe und der Grundriss sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Vermietung & Ertrag

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:

•Kaltmiete: 545,00 € monatlich

•Warmmiete: 710,00 € monatlich

Die aktuelle Mietstruktur bietet Potenzial für zukünftige Entwicklung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine interessante Perspektive mit langfristiger Stabilität und Optimierungsspielraum.

Haus & Rahmenbedingungen

Das gesamte Objekt wird im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts in einzelne Eigentumswohnungen veräußert. Sämtliche Einheiten im Haus stehen zum Verkauf – sowohl einzeln als auch im Paket.

Eckdaten zum Gebäude:

•Energieklasse D

•Zentralheizung mit Erdgas

•Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil

•Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche

•Gepflegter Gesamtzustand

Im Zuge der Aufteilung wurden bislang keine Rücklagen gebildet. Das Haus wurde jedoch regelmäßig gepflegt und befindet sich insgesamt in einem sauberen und ordentlichen Zustand.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Substanzen und Mietniveaus auf, befinden sich jedoch mindestens in gepflegtem Zustand. Teilweise werden Einheiten auch leerstehend angeboten, was zusätzliche strategische Möglichkeiten eröffnet.

Stellplätze & Garagen

Optional können zusätzlich erworben werden:

•Außenstellplatz: 7.500 €

•Einzelgarage: 20.000 €

Aktuell stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Investmentperspektive

Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die:

✔ eine familiengeeignete Wohnungsgröße suchen

✔ von einem etablierten Standort in Augsburg-Pfersee profitieren möchten

✔ mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses erwerben wollen

Durch die Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial stellt diese Einheit eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der Eberlestraße 36 im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, einem gewachsenen und stark nachgefragten Wohngebiet der Stadt Augsburg.

Pfersee zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb Augsburgs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt.

Infrastruktur & Nahversorgung

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das gewachsene Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umkreis.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten in Richtung München und Ulm.

Auch mit dem Auto ist die Immobilie ideal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die B17 als auch die Autobahn A8 zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

Freizeit & Erholung

Pfersee bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege entlang der Wertach sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Erholungsangebot macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Standortqualität & Entwicklung

Augsburg gehört zu den wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und profitiert von einer kontinuierlich positiven Bevölkerungsentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere in etablierten Stadtteilen wie Pfersee – ist seit Jahren stabil hoch.

Gerade im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts stellt dieser Standort eine nachhaltige Investition dar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für langfristige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.