Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in gefragter Lage in Augsburg Lechhausen
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in gefragter Lage in Augsburg Lechhausen
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 4 Wochen hinzugefügt
- Kategorie: Eigentumsimmobilie, Eigentumswohnung
Beschreibung
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Beschreibung:
Diese charmante und augenscheinlich stets gepflegt gehaltene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrparteienhauses in der Reichenbachstraße überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, stabile Vermietungssituation sowie nachhaltige Energieversorgung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Einheit ein großzügiges und gut strukturiertes Raumgefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer schaffen eine attraktive und vermietungssichere Grundrisskonzeption.
Ein besonderes Highlight stellt der Balkon dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Gerade im Dachgeschoss entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden augenscheinlich regelmäßig durchgeführt, was die nachhaltige Werthaltigkeit unterstreicht.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Solide Gebäudetechnik & Energiekennwerte
•Energieträger: Fernwärme (fossil) aus Heizwerk
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
•Energieeffizienzklasse: C
Die Beheizung über Fernwärme gewährleistet eine zentrale, komfortable und wartungsarme Wärmeversorgung. Die Energieklasse C bestätigt eine solide energetische Basis des Gebäudes und unterstreicht die nachhaltige Substanz.
Attraktive Vermietung & Renditeperspektive
Die Wohnung ist aktuell vermietet zu:
•900 € Kaltmiete
•111 € Heizkosten
•104 € Betriebskosten
•Warmmiete gesamt: 1.115,00 €
Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist eine Mieterhöhung von bis zu 15 % darstellbar, wodurch zusätzliches Optimierungspotenzial besteht.
Gerade für Kapitalanleger bietet diese Einheit eine stabile Einnahmesituation mit Entwicklungsspielraum, solider energetischer Grundlage und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Erweiterte Investitionsmöglichkeiten
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Investmentpaket, wodurch innerhalb des Gesamtobjekts weitere Einheiten mit unterschiedlichen wirtschaftlichen Ausgangslagen und Substanzqualitäten angeboten werden.
Verfügbar sind:
•2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
•Einheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss
•unterschiedliche Mietstrukturen und Entwicklungsperspektiven
Sowohl Einzelkäufe als auch Paketkäufe mehrerer Wohnungen sind grundsätzlich darstellbar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, strategisch mehrere Einheiten innerhalb eines Objekts zu bündeln und Synergieeffekte zu nutzen.
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung vereint:
•gepflegte Substanz
•attraktive Balkonlage
•solide Energiekennwerte
•nachhaltige Wärmeversorgung
•stabile Mieteinnahmen
•Mietsteigerungspotenzial
•sowie Erweiterungsoptionen im Rahmen des Gesamtobjekts
Eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem strategischem Mehrwert.
Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital optimiert (Helligkeit, Perspektive und Darstellung), um die Räume bestmöglich darzustellen. Die bauliche Substanz sowie die Raumaufteilung entsprechen dem tatsächlichen Zustand.
Lagebeschreibung – Reichenbachstraße 19, 86169 Augsburg
Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Lechhausen (86169) – einem gewachsenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil im Nordosten Augsburgs. Lechhausen verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zentrale und zugleich wohnfreundliche Umgebung
Die Reichenbachstraße liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit Mehrfamilienhäusern und gepflegter Bestandsbebauung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, stabile Wohnstruktur aus – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Infrastruktur & Nahversorgung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
•Supermärkte und Discounter
•Bäckereien und Metzgereien
•Apotheken und Ärzte
•Banken
•Gastronomieangebote
Auch Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
•Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung
•Schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt
•Gute Erreichbarkeit der B2 sowie der Autobahn A8 (München–Stuttgart)
•Der Hauptbahnhof Augsburg ist in kurzer Zeit erreichbar
Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtbewohner mit urbanem Lebensstil.
Freizeit & Naherholung
Der nahegelegene Lech sowie Grünflächen und Spazierwege bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht den Standort besonders ausgewogen.
Standortbewertung
Lechhausen zählt zu den gefragten Stadtteilen Augsburgs mit stabiler Mietnachfrage. Durch die gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die gewachsene Bebauung bietet die Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.
Die Reichenbachstraße 19 überzeugt somit durch eine ausgewogene Mikrolage mit urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnqualität.