demnächst LEER ! – 3 Zimmer Gartenwohnung in Augsburg Hochzoll mit Entwicklungspotential
demnächst LEER ! – 3 Zimmer Gartenwohnung in Augsburg Hochzoll mit Entwicklungspotential
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 1 Monat hinzugefügt
- Kategorie: Eigentumsimmobilie, Eigentumswohnung
- Zimmer insgesamt: 3
- Zimmer: 2
- Wohnungen: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
- Erdgeschoss: 1
- Fläche, m²: 62 m²
- Heizung: gas Etagenheizung
Beschreibung
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Beschreibung:
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Augsburg. Diese gepflegte Immobilie bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen plus Dachgeschoss und bietet ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bieten, sowie ein modernes Badezimmer, das mit essentiellen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Der Bodenbelag aus Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die einfache, aber funktionale Ausstattung sorgt für einen unkomplizierten und angenehmen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird und für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen.
Ausstattung & Zustand (Garten)
Der Wohnung wurde ein eigener Gartenanteil zugeteilt. Das entsprechende Sondernutzungsrecht ist rechtlich sauber in der Teilungserklärung verankert.
Für einen direkten Zugang vom Wohnbereich in den Gartenbereich müsste lediglich eine Öffnung geschaffen und eine Terrassentüre eingesetzt werden. Die Umsetzung ist grundsätzlich darstellbar und kann im Rahmen einer Besichtigung gerne detailliert besprochen werden.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Entsprechende Maßnahmen wurden augenscheinlich fortlaufend durchgeführt, was sich positiv auf den Gesamteindruck der Immobilie auswirkt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsabhängige, individuelle Abrechnung möglich ist.
Ein von beiden Parteien unterzeichneter Aufhebungsvertrag zum 31.08.2026 liegt bereits vor.
Die Wohnung wird somit zu diesem Zeitpunkt verbindlich leerstehend übergeben.
Vorteile einer leerstehenden Wohnung:
•Sofortige Eigennutzung ohne Kündigungsfristen
•Freie Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung
•Attraktiv für Kapitalanleger mit Optimierungspotenzial
•Höhere Flexibilität bei Renovierung oder Modernisierung
•Deutlich größerer Käuferkreis (Eigennutzer & Investoren)
Der gesicherte Leerstand schafft Planungssicherheit und eröffnet sowohl strategisch als auch wirtschaftlich interessante Perspektiven.
Vermietung & Nutzung (aktuell bis 08/26)
Die Wohnung ist derzeit bis 31.08.2026 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Potenzial für Eigennutzer, je nach individueller Planung und Nutzung.
Alle relevanten Unterlagen – einschließlich Mietvertrag, Abrechnungen und weiterer Objektinformationen – stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Aufteilungsgeschäft & weitere Einheiten
Im Zuge der aktuellen Aufteilung des Gesamtobjekts stehen weitere Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf.
Angeboten werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis 79 m², jeweils zu unterschiedlichen Kaufpreisen.
Dies eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer oder Investoren interessante Möglichkeiten – etwa für den Aufbau eines kleinen Wohnungsportfolios innerhalb eines Objekts.
Die Lage in Augsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsgebieten in der Nähe. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage zu einem attraktiven Preis.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Augsburger Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in der Stauffenstraße im beliebten und gewachsenen Stadtteil Hochzoll der Stadt Augsburg. Hochzoll zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Augsburgs und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Wohnumfeld
Die Stauffenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist angenehm, familienfreundlich und gleichzeitig bei Berufspendlern sehr geschätzt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, viel Grün und ein ruhiges Wohnklima aus.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung:
• Straßenbahn & Bus:
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt.
• Bahnhof Augsburg-Hochzoll:
Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
• Individualverkehr:
Die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
München ist je nach Verkehrslage in ca. 45–50 Minuten erreichbar.Einkauf & Nahversorgung
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien
• Apotheken und Ärzte
• Banken, Cafés und RestaurantsZudem sind größere Einkaufszentren und Fachmärkte sowohl im Stadtgebiet als auch im Umland schnell erreichbar.
Bildung & Betreuung
Hochzoll bietet ein sehr gutes Angebot an:
• Kindergärten und Kindertagesstätten
• Grund- und weiterführenden Schulen
• Weiterführende Bildungseinrichtungen in der InnenstadtDamit ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
🌳 Freizeit & Erholung
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert:
• Nähe zu Lechauen und Siebentischwald
• Spazier-, Jogging- und Radwege entlang des Lechs
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote
• Gute Anbindung an kulturelle Angebote der Augsburger InnenstadtDie Kombination aus Natur und Stadtnähe macht Hochzoll zu einer der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs.
⭐ Fazit
Die Lage der Stauffenstraße 1 in Augsburg-Hochzoll überzeugt durch:
• Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Hervorragende Infrastruktur
• Hoher Freizeit- und Erholungswert
• Attraktiv für Eigennutzer wie auch KapitalanlegerEine ideale Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise verbindet.
Augsburg bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine florierende Wirtschaft und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die sowohl Tradition als auch Innovation wertschätzt.