Objektbeschreibung

🏡 Einmaliges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Hanglagecharakter – Hohenburger Straße 1, 86657 Bissingen Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bissingen verbindet solides Handwerk, klassische Architektur und flexible Wohnkonzepte auf ideale Weise. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 715 m², einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche, bietet dieses Haus vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenmodelle oder Selbstnutzer mit Platzbedarf – ergänzt durch das attraktive Potenzial für eine Einliegerwohnung. 🧱 Gebäudecharakter & Bauzustand Das im Jahr 1950 (geschätzt) erbaute Haus wurde im Jahr 1961 umfassend renoviert und zuletzt 2012 modernisiert. Dabei wurden diverse Schönheitsreparaturen und technische Erneuerungen vorgenommen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand, mit moderner Ölzentralheizung (niedriger Verbrauch ca. 100 €/Monat), zweifach verglasten Fenstern sowie funktional durchdachter Grundrissstruktur. Die Liegenschaft liegt in einer Hanglage – was nicht nur für eine besondere architektonische Aufteilung sorgt, sondern auch den praktischen Vorteil zweier vollständig getrennter Zugänge bietet. 🛠️ Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Untergeschoss / Hangseite – aktuell gewerblicher oder erweiterbarer Wohnbereich (ca. 60–70 m² Nutzfläche): Über den tieferliegenden Zugang auf der Hangseite gelangt man zunächst in eine geräumige Werkstatt, die sich ideal für Hobby, Gewerbe oder als Basis für eine separate Wohneinheit eignet. Angrenzend befinden sich eine zentrale Diele, ein Technikraum, ein Badezimmer mit Dusche/WC, sowie ein separates, helles Büro. Diese Etage bietet großes Potenzial zur Umwandlung in eine eigenständige Einliegerwohnung – z. B. für Angehörige, zur Vermietung oder als Home-Office-/Gewerbebereich. Erdgeschoss / Straßenseite – klassischer Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse: Der straßenseitige Hauseingang führt in eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Hier befinden sich: • ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur großzügigen Terrasse • eine separate Küche mit Einbauelementen • zwei Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Speisezimmer genutzt wird • ein modernes Gäste-WC Die Terrasse erstreckt sich auf der Sonnenseite des Hauses und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für Familienfeiern, Grillabende oder einfach als Rückzugsort im Alltag. Dachgeschoss – Rückzugsort mit Privatsphäre: Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer eigenen kleinen Dachterrasse. Zwei zusätzliche Räume dienen aktuell als Stauraum, könnten jedoch auch ausgebaut oder anderweitig genutzt werden.

Ausstattung

🔧 Modernisierung, Ausstattung & Besonderheiten • Zweifach verglaste Fenster • Ölzentralheizung mit niedrigem Verbrauch • Hochwertige Massivbauweise • Zwei Hauseingänge (Hang- und Straßenseite) • Werkstatt, Büro, Technikraum • Große Süd-/Südwestterrasse • Zwei große Garagen • Potenzial für separate Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus • Gepflegter Gartenbereich mit Zier- und Nutzpflanzen 🏠 Nutzungskonzepte Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für: • Familien mit großem Platzbedarf • Kombination aus Wohnen & Arbeiten (z. B. Freiberufler, Handwerker) • Mehrgenerationenwohnen • Kapitalanleger mit Fokus auf Zweifamiliennutzung • Eigennutzer mit Wunsch nach separater Einliegerwohnung

Lage

📍 Lagebeschreibung – Hohenburger Straße 1, 86657 Bissingen Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angesehenen, ruhigen Wohnlage im idyllischen Markt Bissingen, im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern. Gelegen in der Hohenburger Straße, profitiert die Immobilie von einer attraktiven Hanglage, die nicht nur eine besondere architektonische Ausrichtung ermöglicht, sondern auch durch eine schöne Aussicht ins Grüne überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch bestens angebunden an den Alltag. 🏞️ Lebensqualität in naturnaher Umgebung Die Gemeinde Bissingen liegt eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften Schwabens – dem Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Die Umgebung zeichnet sich durch Wiesen, Wälder und sanfte Hügel aus und bietet Ihnen ein hohes Maß an Ruhe, Erholung und Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein rundum lebenswertes Wohnumfeld – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. 🛍️ Infrastruktur & Nahversorgung Bissingen verfügt über eine gute Grundversorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ortskern und in wenigen Minuten Entfernung finden Sie: • Bäckereien, Metzger, kleinere Supermärkte • Apotheken und Ärzte • Kindergärten und Grundschule • Bankfilialen und Postdienstleistungen • Regionale Gastronomie und Cafés Größere Einkaufszentren, weiterführende Schulen und Fachärzte befinden sich in den nahegelegenen Städten Dillingen an der Donau (ca. 15 km) oder Donauwörth (ca. 18 km), die schnell mit dem Auto erreichbar sind. 🚗 Verkehrsanbindung Die Immobilie ist sowohl autotechnisch als auch öffentlich gut angebunden. Über die gut ausgebauten Kreis- und Bundesstraßen erreichen Sie in kurzer Zeit: • Dillingen a. d. Donau in ca. 15 Minuten • Donauwörth in ca. 20 Minuten • Augsburg in ca. 45 Minuten • Zugang zur B16 und B2 in wenigen Fahrminuten Auch Pendler profitieren von dieser Lage – durch die Nähe zur B16 und der Anschlussmöglichkeiten an den Bahnverkehr von den nächstgelegenen Bahnhöfen in Dillingen, Höchstädt oder Donauwörth. 🏫 Familienfreundlich & ruhig Die Kombination aus grüner Wohnlage, fußläufig erreichbaren Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie besonders familienfreundlich. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Kinder können hier sicher spielen und aufwachsen – während Erwachsene Ruhe und Natur genießen. Fazit: Die Lage in der Hohenburger Straße 1 in Bissingen verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnen in landschaftlicher Idylle und gleichzeitig kurze Wege zur Stadt und hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen. Ob für Familien, Selbstnutzer mit Homeoffice oder Käufer mit langfristiger Perspektive – diese Lage bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Stück Lebensqualität.

Sonstiges

Fazit: Die vorhandene Struktur eröffnet Ihnen maximale Flexibilität – Sie entscheiden, ob Sie das Haus als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienlösung oder mit vermietbarer Einheit nutzen möchten.