Großzügige 2-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich – in Augsburg-Pfersee
Großzügige 2-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich – in Augsburg-Pfersee
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 1 Monat hinzugefügt
- Zimmer insgesamt: 2
- Zimmer: 1
- Wohnungen: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 0
- Fläche, m²: 59 m²
- Heizung: Gas Zentralheizung
- Stellplatz: vorhanden
Beschreibung
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Beschreibung:
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine solide und nachhaltig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee an, die sich sowohl als stabile Kapitalanlage als auch als wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage eignet.
Diese Einheit besticht durch eine moderne und offene Raumstruktur. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnraum mit integriertem Essbereich sowie offener Küche. Diese zeitgemäße Gestaltung schafft ein helles, kommunikatives Wohnambiente und entspricht exakt den heutigen Wohnansprüchen.
Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und zweckmäßig. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz.
Durch den großzügigen Wohnbereich eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare oder berufstätige Mieter – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in diesem Stadtteil.
Garten mit Sondernutzungsrecht
Der Erdgeschosswohnung ist ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Das bedeutet, dass dieser Gartenbereich ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort – ideal für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein klarer Mehrwert, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Zusatzqualität darstellt.
Vermietung & Ertrag
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen:
•Kaltmiete: 690,00 € monatlich
•Warmmiete: 930,00 € monatlich
Damit bietet diese Einheit eine sehr solide Einnahmebasis für Kapitalanleger. Durch die gute Größe und die offene Wohnstruktur besteht langfristig eine stabile Vermietbarkeit am Standort.
Haus & Rahmenbedingungen
Das Objekt wird im Zuge eines Aufteilungsgeschäfts vollständig in einzelne Wohneinheiten veräußert. Alle Wohnungen im Haus stehen zum Verkauf – sowohl einzeln als auch im Paket für Investoren.
Eckdaten zum Gebäude:
•Energieklasse D
•Zentralheizung mit Erdgas
•Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil
•Gemeinschaftliche Gartenfläche zur Nutzung
•Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
Aufgrund der aktuellen Aufteilung bestehen derzeit keine gebildeten Rücklagen. Das Gebäude wurde augenscheinlich fortlaufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem sauberen und gut gepflegten Zustand.
Die Wohnungen weisen unterschiedliche Substanzen und Mietniveaus auf, befinden sich jedoch mindestens in einem gepflegten Zustand. Einzelne Einheiten werden teilweise auch leerstehend angeboten, wodurch sich zusätzliche strategische Möglichkeiten ergeben.
Stellplätze & Garagen
Optional können erworben werden:
•Außenstellplatz: 7.500 €
•Einzelgarage: 20.000 €
Insgesamt stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.
Investmentperspektive
Diese Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger, die:
✔ eine großzügige, gut vermietbare Wohnungsgröße suchen
✔ sofortige Mieteinnahmen generieren möchten
✔ von einem Aufteilungsgeschäft mit Portfolio-Möglichkeit profitieren wollen
Die Kombination aus Standort, Wohnungsgröße und Mietniveau macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit stabiler Perspektive.
Die Immobilie befindet sich in der Eberlestraße 36 im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, einem gewachsenen und stark nachgefragten Wohngebiet der Stadt Augsburg.
Pfersee zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb Augsburgs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt.
Infrastruktur & Nahversorgung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das gewachsene Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umkreis.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten in Richtung München und Ulm.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie ideal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die B17 als auch die Autobahn A8 zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.
Freizeit & Erholung
Pfersee bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege entlang der Wertach sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Erholungsangebot macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Standortqualität & Entwicklung
Augsburg gehört zu den wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und profitiert von einer kontinuierlich positiven Bevölkerungsentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere in etablierten Stadtteilen wie Pfersee – ist seit Jahren stabil hoch.
Gerade im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts stellt dieser Standort eine nachhaltige Investition dar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für langfristige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.