Leerstehend ! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Pfersee – bezugsbereit
Leerstehend ! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Pfersee – bezugsbereit
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 1 Monat hinzugefügt
- Kategorie: Eigentumsimmobilie, Eigentumswohnung
- Zimmer insgesamt: 2
- Zimmer: 1
- Wohnungen: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Fläche, m²: 47 m²
- Heizung: Gas Zentralheizung
- Stellplatz: vorhanden
Beschreibung
-
Beschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrparteienhauses im Augsburger Stadtteil Pfersee.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht eindeutig dokumentiert, jedoch ist erkennbar, dass das Objekt augenscheinlich über die Jahre hinweg instand gehalten wurde.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird in einem frisch gestrichenen Zustand an den neuen Eigentümer übergeben. Zusätzlich wurden die Innentüren erneuert, wodurch ein modernes und gepflegtes Gesamtbild entsteht.
Ein besonderes Highlight stellt das modernisierte Badezimmer dar, welches zeitgemäßen Wohnkomfort bietet und funktional sowie optisch überzeugt.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder alternativ als Wohnbereich mit Homeoffice nutzen lassen. Die Küche ist funktional gestaltet und lässt sich individuell einrichten.
Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
•Modernisiertes Badezimmer
•Frisch gestrichene Wohnräume
•Neu eingebaute Innentüren
•Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
•Gas-Zentralheizung
•Energieeffizienzklasse D
•Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss
Die vorhandene Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung der gesamten Wohnanlage.
Nutzung und Zustand
Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Objekt neu vermieten möchten.
Aufteilung und Hausverwaltung
Das Gebäude wird derzeit im Zuge eines Aufteilungsgeschäfts in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Sämtliche Einheiten innerhalb des Hauses werden separat verkauft. Eine Hausverwaltung wird bereits bestellt, sodass eine professionelle Verwaltung der Wohnanlage sichergestellt ist.
Investitionspotenzial
Durch die attraktive Lage, die kompakte Wohnungsgröße sowie den aktuellen Leerstand bietet die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine interessante Möglichkeit. Gerade kleinere Wohnungen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt und gelten als besonders solide Kapitalanlage.
Fazit
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Lage. Die kurzfristige Verfügbarkeit, die neue Aufteilung des Hauses sowie die Bestellung einer Hausverwaltung bieten eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
LAGEBESCHREIBUNG:
Lagebeschreibung – Eberlestraße, 86157 Augsburg-Pfersee
Die Immobilie befindet sich in der Eberlestraße 36 im beliebten und gewachsenen Augsburger Stadtteil Pfersee. Dieser zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie charmanten Bestandsgebäuden und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Einzelhandelsgeschäften, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Der Augsburger Hauptbahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler bietet die nahegelegene Bundesstraße B17 eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart.
Bildung und Betreuung
Der Stadtteil Pfersee verfügt über ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch berufliche Schulen und Hochschulen sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler.
Freizeit und Erholung
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Grünflächen entlang der Wertach bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Zusätzlich lädt der moderne Sheridan-Park mit weitläufigen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Fazit
Die Lage der Immobilie in Augsburg-Pfersee verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Erholung und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.