Zum Verkauf steht eine stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Stadtbergen.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m² (inklusive Terrasse) und wurde 2019 vollständig kernsaniert.

Highlights der Wohnung

• Kernsaniert im Jahr 2019 – moderne Ausstattung & zeitloses Design
• Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und Terrasse (ca. 18 m²)
• Hochwertige Einbauküche (optional gegen Aufpreis) mit modernen Elektrogeräten
• Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit ruhiger Lage
• Zusätzliches Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und WC
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 14.200 €)
• Abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 15 m², Trockenraum, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Gartenbereich

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Stadtbergen, die von zahlreichen Grünflächen, Bäumen und kleinen Parkanlagen umgeben ist.
Die Lage vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Augsburg – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten.

Verkehrsanbindung

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar:
• Bushaltestelle „Stadtbergen“ in ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnhaltestelle „Stadtbergen“ (Linie 6) in ca. 6 Gehminuten
Diese bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Auch die Autobahnanbindung ist optimal – ideal für Pendler:
• A8 (Augsburg-Lechhausen) in ca. 13 Minuten über die B300 und AIC 25
• B17 Richtung Landsberg am Lech / Donauwörth in nur 7 Minuten erreichbar

Infrastruktur

In Stadtbergen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Handwerksbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe – vieles davon bequem fußläufig erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv:
• Mehrere Kindergärten und Grundschulen in der direkten Umgebung
• Eine Mittelschule im Ort
Damit sind Kinder und Jugendliche bestens versorgt und erreichen ihre Einrichtungen schnell und sicher.

Freizeit & Erholung

Stadtbergen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- oder Lauftouren ein und überzeugt durch ihre gepflegten Grünanlagen.
Besonders hervorzuheben sind:
• Das beliebte Stadtberger Hallenbad mit großzügiger Liegewiese
• Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm
• Ein aktives Vereinsleben
• Vielfältige Sport- und Freizeitangebote

Fazit

Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur mit einer direkten Anbindung an Augsburg.
Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier genießen Sie hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Stadtgebiet.