Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Augsburg-Lechhausen – frisch renoviert & sofort bezugsfrei!
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Augsburg-Lechhausen – frisch renoviert & sofort bezugsfrei!
Grundlagen
- Datum hinzugefügt: Vor 4 Wochen hinzugefügt
- Kategorie: Eigentumsimmobilie, Eigentumswohnung
- Zimmer insgesamt: 2
- Zimmer: 1
- Wohnungen: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Fläche, m²: 56 m²
- Baujahr: 1961
- Heizung: Gas Zentralheizung
Beschreibung
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Beschreibung:
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Augsburg-Lechhausen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie zwei Balkone mit idealer Ausrichtung.
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über:
•✔️ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
•✔️ Schlafzimmer mit Zugang zum Nord-Balkon
•✔️ Separate Küche
•✔️ Tageslichtbad
•✔️ Praktischen Flur mit guter Stellfläche
•✔️ Abstell-/Nebenfläche
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die sowohl Sonnenliebhabern als auch Personen, die kühlere Rückzugsmöglichkeiten bevorzugen, optimalen Komfort bieten:
•🌞 Südbalkon – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden
•🌿 Nordbalkon – angenehm kühl im Sommer, perfekt als Rückzugsort
Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sie kann ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort genutzt oder vermietet werden.
💼 Leerstehend – Ein entscheidender Vorteil
Die Wohnung wird leerstehend übergeben – ein erheblicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als
auch Kapitalanleger.
Vorteile für Selbstnutzer:
•✔️ Sofortiger Einzug ohne Kündigungsfristen
•✔️ Keine Übernahme bestehender Mietverhältnisse
•✔️ Freie Gestaltungsmöglichkeit
•✔️ Planungssicherheit
Vorteile für Kapitalanleger:
•✔️ Freie Mietpreisgestaltung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben
•✔️ Neuvermietung zu aktuellem Marktniveau
•✔️ Auswahl des Mieters nach Bonitätsprüfung
•✔️ Optimierung der Rendite von Beginn an
•✔️ Keine Altlasten durch bestehende Mietverhältnisse
Gerade in Augsburg-Lechhausen besteht eine stabile und nachhaltige Nachfrage nach gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen – sowohl bei Singles, Paaren als auch bei Berufspendler
📈 Wirtschaftliche Perspektive
Die Kombination aus:
•✔️ guter Lage
•✔️ 56 m² idealer Vermietungsgröße
•✔️ zwei Balkonen
•✔️ renoviertem Zustand
•✔️ leerstehender Übergabe
macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
2-Zimmer-Wohnungen in dieser Größe zählen zu den marktstabilsten Wohnungsarten, da sie ein breites Mieterklientel ansprechen und in wirtschaftlich starken Regionen dauerhaft gefragt sind.
💰 Hausgeld & Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt 264 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, da das Gebäude über eine Zentralheizung versorgt wird.
📍 Lage – Augsburg-Lechhausen
Lechhausen gehört zu den beliebten und gut angebundenen Stadtteilen Augsburgs.
•Gute Verkehrsanbindung
•Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
•Ärzte, Apotheken und Gastronomie in der Umgebung
•Gute Infrastruktur
Die Mischung aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
🏁 Fazit
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Neuvermietungsperspektive – diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen bietet eine hervorragende Gelegenheit in gefragter Lage von Augsburg-Lechhausen.
LAGE:
Die Blücherstraße liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, der durch seine Mischung aus
urbanem Flair, nachbarschaftlichem Charakter und hervorragender Infrastruktur besonders geschätzt
wird.Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage zwischen zwei Straßenbahnhaltestellen:
„Schleiermacherstraße“ und „Schlössle“. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Haltestelle
Schlössle, die in nur 3 bis 5 Gehminuten erreichbar ist.Hier profitieren Sie von einer direkten Anbindung an das Augsburger Straßenbahnnetz, mit regelmäßigen
Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sowie Universität und Klinikum. Die schnelle und
zuverlässige ÖPNV-Anbindung ist ein echtes Plus – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die auf ein
Auto verzichten möchten.
Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Cafés sowie
Restaurants. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.Der nahe gelegene Lechpark, verschiedene Grünanlagen und die Nähe zum Flussufer bieten vielfältige
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Goethe-Mittelschule in der Schleiermacherstraße 7 ist in nur 1–2 Gehminuten erreichbar, was
die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Das Ärztehaus im Schlössle, ein modernes Gesundheitszentrum mit verschiedenen Facharztpraxen,
ist in 2–3 Gehminuten erreichbar.
Dank der günstigen Lage ist auch die A8 (München-Stuttgart) sowie die B2 in wenigen Fahrminuten
erreichbar – ideal für Pendler und Vielfahrer.Fazit:
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, gutem Schnitt und wertiger Substanz bietet alles, was
eine solide Wohn- oder Anlageimmobilie ausmacht. Die hervorragende Lage in einem der gefragtesten
Stadtteile Augsburgs rundet das Angebot perfekt ab. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich